Il Guesthouse 2012 è situato nell'ultimo piano di un tranquillo edificio residenziale. La struttura si trova a breve distanza dalla Nuova Stazione Tiburtina. Le camere sono dotate di tutti i comfort necessari per un soggiorno piacevole: aria condizionata (disponibile dal 21 Giugno al 21 Settembre), connessione Wi-Fi gratuita, televisori a schermo piatto e prodotti per il bagno. Ogni camera offre la possibilità di scegliere tra un letto matrimoniale o due letti singoli. In quasi tutte le camere è disponibile un letto aggiuntivo. I materassi sono anallergici e dotati di un comodo strato di memory foam. Le camere sono divise in tre categorie: con bagno privato, con bagno in comune e con bagno esterno ad uso esclusivo. Dal Giugno 2018, non è più disponibile il servizio di colazione e non è consentito l'uso della cucina. La struttura si trova proprio di fronte agli Studios (Ex De Paolis) e gode di una posizione strategica grazie alla vicinanza con la stazione Tiburtina (solo 900 metri in linea d'aria). Da questa importante stazione ferroviaria, è possibile raggiungere il centro città in pochissimo tempo utilizzando la Linea B della metropolitana (a soli sei fermate dal Colosseo). Nelle vicinanze sono presenti importanti istituti scolastici come ELIS e PIO XII, oltre al nuovo polo Musica Incontro.